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月亮岛露营公园招商方案

资讯热点|2018-05-13 9:33
来源:星辰在线 | 作者: | 编辑:潘丹荔

月亮岛露营公园

招商方案

  招 商 单 位: 长沙月亮岛文旅新城投资有限公司

  2018年 5月

  一、 项目概况与招商范围:

  1 月亮岛简介:

  月亮岛位于湘江长沙城区段中游江心望城区境内,东望金霞保税物流港,西接湖南湘江新区望城滨水新城核心区,南邻长沙滨江新城湖南金融中心。总占地面积2.7平方公里,岛屿全长4900米,最宽处约为850米。月亮岛南宽北窄,是湘江流域上面积最大的江心洲岛,极具文旅资源开发价值,近年已获长江委行政许可批复可以进行保护性利用开发。

  月亮岛以生态为基、体育为魂,先期导入足球等特色体育项目打造“体育健康休闲岛”。

  2 项目名称:月亮岛露营公园;

  3 建设地点:本项目位于长沙市望城区月亮岛;

  4 项目选址:露营公园西区位于环岛路以东,入口广场以北、滨河路以西、月亮岛管理用房以南;(见附件一)

  5 项目投资总额:不低于1500万元,不超过2500万元;(如应招人自主项目投资超过2500万元,且发生本招商方案所述遇政府征收、征用、政策调整导致合同提前终止时,招商人给予应招人补偿的应招人标的资产计取基数以2500万元为限)

  6 用地面积:项目规划范围约78亩(具体红线范围可根据方案微调,原有水系可进行适度调整,最终水系总面积不得低于18.2亩,规划方案以相关规划部门审定为准);红线范围内容积率不超过0.1,建构筑物面积不超过4000平方;

  7 建筑形态:原则上采用可移动、可逆拆装的露营产品;

  8 招商内容:应招人需在选址区域内进行露营及相关配套设施的开发,组织实施后续的运营管理及维护,以满足露营餐饮、娱乐休闲、教育展示等月亮岛的综合功能配套需要(红线范围内水系不得进行娱乐活动,应招人需配合我司对水系进行维护管理,不得污染水体。);

  9 合作模式:应招人限额投资开发。即应招人租赁土地,进行投资开发及运营。

  a) 招商人参考双方洽谈确定的招商运营方案进行配套设计,按照确定的设计方案完成招商人负责投资建设的公园园建、绿化景观、水电配套等内容;

  b) 应招人完成露营公园项目范围内的露营相关设施设备、管线连接、与运营相关的运营性服务用房的投资建设等,运营期限内对项目红线范围内道路、景观、管网等负责维护;

  10 开园要求:2018年年内完成建设并且开园,服从招商人的全岛统一运营管理;

  11 合作期限:合同期12年(含建设期)。合同期满,在规划不调整,同等合约条件下优先考虑应招人续签;

  12 合同模版:具体合同模板,向招商联系人索取;

  13 租赁内容:土地计租面积以实际测量为准。计租日以甲方完成基础配套设施建设,双方签订场地交付确认书之日起算。自场地交付之日起后12个月为市场培育期,不收取租金。第1-5年为20000元/年/亩,第6-12年每两年在上一年租金标准上递增10%。以上租金标准均含税;

  14 退出机制:

  (1) 在租赁期内,应招人有下列情形之一的,招商人有权提前10日单方书面通知应招人解除本合同,不予退还应招人履约保证金,不对应招人进行任何补偿,并有权收回该场地、要求应招人赔偿全部经济损失:①未经招商人同意,应招人逾期交纳租金或其他应交费用超过45日的。②应招人进行破产或清算程序(因重组或合并原因进行清算者除外)。③因应招人原因造成群体性事件,未妥善处理的。④应招人运营责任区域内发生刑事违法犯罪行为,经公安机关介入查实的。⑤应招人运营责任区域内发生违反国家治安处罚法或其他违法行为的,经公安机关或其他行政主管部门介入查实达2次,或造成停业超过30天及影响全岛正常运营其他恶劣影响的。⑥应招人向招商人提供的与本合同有关的资料虚假的。⑦应招人未按照本合同约定的租赁用途使用该场地,或未经招商人同意擅自改变该场地用途。⑧应招人的相关建设和经营行为违反全岛整体规划和全岛整体运营管理,招商人要求应招人限时整改,应招人未整改且情节严重的;

  (2) 遇政府征收、征用、政策(规划)调整导致合同提前终止,如招商人与应招人尚未签订场地交付协议,则招商人不承担任何赔偿责任;如已经签订场地交付协议,招商人对应招人已投入资产按折余价值进行补偿,已投入的资产归招商人所有,政府对本项目的补偿归招商人所有。已投入资产折余价值为已投入资产原值减去累计折旧后的余额。折旧方式如下:第1-3年每年按原值5%折旧计算,第4-8年每年按原值的13%折旧计算,第9-12年每年按原值的5%折旧计算。应招人投入资产清单应以正式合同附件为准;

  15 招商报名时间:本方案发布后七日内(含发布当日)。

  二、 应招人资格要求:

  1、 应招人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,实缴注册资本金不低于300万元,营业执照处于有效期;

  2、 应招人具有露营项目或类似露营项目运营经验;

  三、 招商选商办法:

  1、 本项目实行招商信息公示,社会化招商,招商人根据应招人商业计划书、经济测算、应招人实力、商务条件等进行择优选择;

  2、 确定合作商的原则:由评审小组依据综合得分最高中选的原则推荐一名候选人(应招过程无违法违纪行为),招商人依据候选人名单选定应招人;

  3、 评审时间为招商报名截止时间后十个工作日内完成,并于评审完成后三个工作日之内发布中选通知书;

  4、 评审小组由招商人所在集团公司各职能部门及招商人构成;

  四、 招商资料要求:

  1、 递交资料:

  a) 公司简介(包含营业执照、资质证书、成功案例、案例佐证材料等);

  b) 商业计划书(至少包含市场分析、经济效益测算、开发运营方案、接受的商务条款、工作铺排计划等五项重点内容);

  c) 应招保证金银行回单;

  2、 递交资料截止时间:2018年5月19日17:30分止;

  3、 报送地址:长沙月亮岛文旅新城投资有限公司项目运营部办公室(长沙市望城区普瑞大道东月亮岛展示中心二楼);

  4、 未按上述要求提交资料的,其应招文件不合格,将被确定为不合适招商对象;

  五、 应招人须知:

  1、 应招保证金:壹佰万元人民币。应招保证金到账截止时间为:2018年5月19日17:30分(北京时间),以账户的入账回单为准。开户名称:长沙月亮岛文旅新城投资有限公司,开户行:中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行,账号:1901 0080 0920 0101 210。递交应招保证金时须在银行进账单上注明“月亮岛露营公园”,如果没注明的,由此造成无法查实是否到账的,后果由应招人自行负责。招商选商确定后15个工作日内,将未中标人的应招保证金退还到应招人的基本账户上,不计利息。中标单位的应招保证金则自动转为履约保证金;

  2、 履约保证金:壹佰万人民币。履约保证金退还方式具体以合同约定为准;

  六、 招商联系人:王勃(17607312321)邓靖(18773199559)

  招商热线:0731-88137666

  招商单位:长沙月亮岛文旅新城投资有限公司

  时间:2018年 5月13日

附件一:项目红线范围图

  

月亮岛露营公园选址示意图

月亮岛露营公园项目评分细则表

评分项

分值(共100分)

评分标准

单项评分

备注

运营方案

25

需包含对原有设计方案的评价及优化建议,依据项目规划理念、后续落地可能性、与月亮岛定位匹配度进行评分,非常匹配计20-25分,一般匹配计10-19分,部分匹配计0-9分。

 

 

商务条款

25

1、接受最低土地租赁租金条款5分;、

2、接受土地租金增幅每5%加1分,租金增幅加分最高不超过10分;

3、接受退出机制计5分;

4、接受投资额限定范围计5分;

 

 

商务计划书

30

依据商务计划书的所需完整度、招商方案要点响应程度评分。

详实完整计30分,一般计20分,不达标计0分。

 

 

公司实力

20

1、公司拥有300万及以上实缴注册资本金得5分

2、拥有成功运营露营或类似露营项目案例计10分,每多1家加1分,最高不超过5分

 

 

总计

 

 

评分人:

标签:月亮岛 
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