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长沙二手房限购政策操作新细则出炉 你关心的问题都在这里

长沙都市|2018-06-27 2:50
星辰在线| 编辑:张云荻

  (资料图)

  (长沙市不动产登记中心制定下发了长沙市二手住房限购政策操作细则。)

  星辰在线6月26日讯(星辰全媒体记者 岳珊 通讯员 廖亚柳)如今,要细说百姓最关注的问题,“住房”当属其一。星辰全媒体记者今日从长沙市不动产登记中心获悉,为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函﹝2018﹞75号)文件精神,加强住宅市场调控力度,维护长沙市房地产市场健康发展,该中心制定下发了长沙市二手住房限购政策操作细则(以下简称《细则》)。

  《细则》明确了限购对象及套数,针对本市户籍家庭、市外迁入新户籍家庭(已落户两年,退伍转业、家属随军落户的除外)、非本市户籍家庭都有着不同的规定。同时,明确了限购时间,本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  (资料图。星辰全媒体记者 凌坚 摄)

  从2018年6月26日起,长沙市二手住房交易将严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。而在此之前,有以下三种情形的,按之前的限购政策执行:已在不动产登记预申请平台完成网签的,或已在不动产登记预约平台完成预约的;买卖双方已实际成交,并能提供银行流水确认的;以及通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

  此外,《细则》还明确指出,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士),不得在限购区域内购买商品住房;夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;对符合人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用不受上述限制,但须获得市组织人事部门的认定。

  星辰全媒体记者了解到,目前,该中心已成立遗留业务处理小组,从2018年6月26日起至7月13日,对遗留业务进行受理与审核,并出具遗留问题审核单。值得注意的是,该遗留问题审核单注明有效期为1个月,市民须按照时间要求及时处理。

  【相关链接】

  《长沙市不动产登记中心关于执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件细则》原文

  为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函﹝2018﹞75号)文件精神,加强住宅市场调控力度,维护我市房地产市场健康发展,经集体研究,特制定二手住房限购政策操作细则。

  一、关于限购对象及套数

  (一)本市户籍家庭

  1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房;

  2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。

  (二)市外迁入新户籍家庭(已落户两年,退伍转业、家属随军落户的除外)

  落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的),在限购区域内限购1套商品住房。

  (三)非本市户籍家庭

  1.在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。

  2.在本市稳定就业且无住房的,在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险,在限购区域内限购1套商品住房。

  二、关于限购时间

  1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

  2.在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

  3.暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  三、其他相关规定

  1.父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

  2.未成年人不得单独购买商品住房。

  3.落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士),不得在限购区域内购买商品住房。

  4.夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  5.对符合人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用不受上述限制,但须获得市组织人事部门的认定。

  四、关于限购政策执行时限的问题

  从2018年6月26日起,严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。

  (一)2018年6月26日之前已完成如下工作的,按之前的限购政策执行:

  1.已在不动产登记预申请平台完成网签的,或已在不动产登记预约平台完成预约的;

  2.买卖双方已实际成交,并能提供银行流水确认的;

  3.通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

  (二)妥善处理政策执行前的遗留业务:

  成立遗留业务处理小组,从2018年6月26日起至7月13日,对遗留业务进行受理与审核,并出具遗留问题审核单,该遗留问题审核单注明有效期为1个月。

【来源:星辰在线】

标签:二手房 长沙;交易;新政