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星辰调查|车位“只售不租” 长沙钰龙天下小区业主遭遇“停车难”

长沙都市|2018-07-11 17:56
星辰在线| 编辑:丁虹

  (7月11日早上7点30分,钰龙天下二期入口处的道路上,停满了车辆。图片由小区业主提供。)

  星辰在线7月11日讯(星辰全媒体见习记者 刘宾)“小区里面车子停得到处都是,上下班高峰的时候,连进小区都很难。”近日,岳麓区钰龙天下小区业主刘先生向星辰全媒体记者反映,小区地下车位“只售不租”,没有车位的业主,车子被禁止驶入地下车库,很多业主遭遇“停车难”。

  现象:小区路面停满车辆 地下车库一片空荡荡

  7月10日下午,记者来到钰龙天下小区实地了解情况。下午四点,虽然还没到下班时间,但该小区二期西区综合楼A3栋和A4栋之间,原本宽敞的一片活动场地,已经停满了车辆,俨然变成了“停车场”,旁边A2栋下面一条原本狭窄的人行道路,也被一排车给挤占了。

  (钰龙天下小区二期西区综合楼A3栋和A4栋之间,原本宽敞的一片活动场地,停满了车辆。)

  “不止这几栋,再往前面走,有两栋楼之间,停了三排车。”业主王女士对此气愤不已。“有时候下班回来,转好几圈都找不到停车的位置,进了小区,却因为停车回不了家,你说可不可笑。”

  该小区业委会主任魏女士表示,乱停车导致的拥堵还是次要的,很多车把消防通道都堵了,造成了严重的安全隐患。“前几天,有一户人家有病人,120急救车进不来,还是背着出去的。”

(7月10日下午5点,小区的人行道被车辆“挤占”。)

(与地面上见缝插针停车形成鲜明对比的是,小区的地下车库,却一片空荡荡。)

(7月10日下午5点左右,钰龙天下小区二期西区一处地下车库入口显示,剩余车位还有1907个。)

  与地面上见缝插针停车形成鲜明对比的是,小区的地下车库,却一片空荡荡。当天下午5点左右,记者在小区二期西区综合楼A3栋附近的一处地下车库入口看到,剩余车位还有1907个。

  管理:无车位禁止驶入地下车库

  据了解,钰龙天下小区共有住户8000多户,目前入住率并没有达到100%。根据该小区规划图上的数据,小区一期二期地上地下车位共有5400多个。

(钰龙天下小区二期西区规划图显示,该区地上地下车位有2218个。据了解,该小区一期二期共有规划车位5400多个。图片由小区业主提供)

  “如果这些车位都能利用起来,现阶段是能满足业主停车需求的,至少不会出现这样的局面。”小区业委会主任魏女士告诉星辰全媒体记者,业主之所以遭遇“停车难”,是从今年7月1日,小区物业——湖南正龙物业管理有限公司对地下车库实施放杆收费管理开始的。

(钰龙天下二期物业办公楼玻璃门上,张贴的《关于规范小区地下车库停车管理的通知》。)

  在钰龙天下二期物业办公楼玻璃门上,记者看到了物业张贴的这则《关于规范小区地下车库停车管理的通知》。其中提到,此前,地下车库乱停乱放现象较为严重,有的私家车把车停在别人的车位上,有的则停在车库入口或者公共通道上,物业多次接到此类投诉。为了规范小区管理,自7月1日起,小区地下车库实施放杆收费管理。

(小区一处地下车库入口张贴有“无车位车辆禁止驶入”的提示。未标注来源图片,均由星辰全媒体见习记者 刘宾/摄。)

  既然这一管理措施的本意,是为了让小区车辆停放更加规范、更有秩序,为何效果却适得其反呢?问题的关键,在于一方面物业规定“无车位车辆一律禁止驶入地下车库”,同时,开发商又对车位“只售不租”。

  症结: 地下车位“只售不租” 地面车位管理缺失

  “从开发商或者物业那里,必须买车位才行。”小区业委会主任魏女士告诉星辰全媒体记者,如果不想买,租车位就只能从已经购买了车位的业主那里去租。

  采访当天下午,记者以业主身份,到钰龙天下二期物业服务中心咨询。工作人员表示,车位只出售,没有出租的,要租的话,可以向有车位的个人去租。

(钰龙天下小区二期物业服务中心入口处的桌子上,张贴的车位出售咨询电话。)

  “如果买车位,可以打旁边桌子的电话。”这名工作人员所指,是物业服务中心入口处的一张桌子,上面贴有一张醒目的“车位出售”纸条和电话,桌上还放有两块广告牌,上面写着“钰龙天下车位销售中心,地址:钰龙天下物业中心”。

  记者随后拨打了这个车位出售电话。对方表示出售方是小区开发商,一个车位售价10.5万元,目前还有三四百个车位,可以“慢慢考虑”。当记者问及为何车位“只售不租”时,对方说:“领导还没考虑好把哪些车位划成临时车位出租,所以现在只对外出售。”

  一方面开发商“只售不租”,导致地下车库里的车位没有充分利用起来,另一方面,物业公司对小区地面车位管理不到位,也进一步加剧了车辆乱停乱放的现象。

(小区内部的道路上,停满了车辆,但是路面上并未划出车位。)

  “物业一直没有对小区地面上的停车位进行划线管理。”业委会工作人员李女士告诉记者,这个问题,在业委会跟物业公司多次交涉后,物业曾在7月4日贴出通知,要按照规划设计,对小区地面车位进行划线管理。“一个星期过去了,没有看到物业行动,也没看到哪里划线了。”李女士说,现在,小区里实在停不下,一些业主只好临时把车停在小区外面的佑母塘路两侧。“那条路是禁止停车的,随时会被交警贴罚单。”

(小区里面“停车难”,一些业主选择把车临时停在小区外面的佑母塘路两侧。该路段禁止停车,随时可能被交警贴罚单。)

  现状:多次沟通未果 问题解决陷入“困境”

  业委会几名工作人员透露,小区车位之所以“只售不租”,是因为其中有470多个车位,被开发商以抵工程款的方式卖给一家公司了,另外还有378个车位“状态不明”。

  “这378个车位,物业公司给我们的说法是已经卖出去了,但是什么时候卖的,谁买了,物业拿不出有说服力的证明材料,就让我们具体去问开发商。”业委会主任魏女士说,这么多停车位就这么含含糊糊说“卖出去了”,业主不认可。

(业主认为,物业提供的材料,这378个车位只是备注“已售”,没有售出时间和购买人等信息,难以令人信服。)

  那么,钰龙天下小区开发商——湖南恒东开发商有限公司是怎么回应的呢?

  “他们给业委会回过一个电话,说是保护车位购买者的隐私,不提供详细信息。”业委会工作人员李女士介绍,其实在得知物业从7月1日要对地下车库实施放杆收费管理之前,小区业委会就曾分别于6月11日、6月21日、6月25日向开发商和物业公司同时送去了三个函件,希望开发商就小区停车问题,及时出面和物业公司、业委会一起协商解决,制定一个有效的方案,但并没有得到积极回应。

  (小区业委会分别于6月11日、6月21日、6月25日向开发商和物业公司同时送去三个函件,希望开发商就小区停车问题,及时出面协商解决。)

  “对于这些停车位,开发商和物业公司有些环节没有交接好,我们业主也不清楚。”魏女士坦言,小区业委会才刚成立三个月,出现了这样的矛盾,她感觉很“头疼”,她只是希望开发商包括街道、相关主管部门能出面,把问题尽快解决好。

  律师:小区停车位,应该优先满足业主停车需求

  对于钰龙天下小区车位“只售不租”一事,记者咨询了湖南君信律师事务所律师张国。张国表示,如果小区车位没有计入公摊面积,而且开发商也向发改委、税务部门登记备案了,能够向车位购买者开具正规税务发票,车位出售则是合规合法的。如果不能开具正规发票,则是违规出售。

  但同时,我国《物权法》第七十四条有明确规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此外,开发商如果确实“只售不租”,还涉嫌强买强卖,这也是一种侵权行为。

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【来源:星辰在线】

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