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星辰调查 | 林先生长沙买房记

长沙都市|2018-07-21 9:26
星辰在线| 编辑:陈诗雨

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(随着目前市场供应持续增加,管控力度逐步加大,消费者购房行为趋向理性,长沙市房地产市场预期和秩序将进一步平稳健康。)

  星辰在线7月21日讯(星辰全媒体记者 梁文婷 廖斌)7月12日,林理再次来到时代倾城营销中心,他将在长沙市望城公证处工作人员的公证下,进行公开摇号。林理十分幸运地摇到了169号,在800套房源中选到了理想的户型。至此,林理终于在25岁实现了自己的“置业”梦,在长沙有了一个属于自己的栖息地。

    心态:一系列调控政策给刚需买房者注入强心针

      1993年出生的林理到了成家立业的年龄,他大学毕业后在长沙工作了三年,攒了些钱。林理给星辰全媒体记者算了一笔账:每个月租房要1000多元,如果用公积金贷款买一个不大的户型,每个月月供不到两千。于是,林理决定给自己置业。

  林理还记得,刚来长沙上学时,买房是一件很简单的事。长沙作为联合国评定的最具幸福感城市之一,幸福感的来源跟波澜不惊的房价密不可分。“总觉得自己离成家立业还早,还想过几年无拘无束的日子。”林理这样形容当时自己的想法:“反正房子就在那里,等有了钱再买个大的。”

  林理首先看中的是梅溪湖的房子。“环境好、带学位、户型也不错。”林理这样对星辰全媒体记者形容自己的“首选”,但平均8000多的价格让林理犹豫不决。

  “2014年时,大家都觉得房价还会继续会跌,长沙当时的房价还维持在均价五六千的水平,相比之下梅溪湖显得有些贵了,当时觉得买了可能会亏。”林理说,加上自己离成家还早,想慢慢悠悠再观望一阵。

(从现在租的房到销售中心,坐公交需要半个小时。林理的眼睛一直盯着购房群,生怕错过什么信息。“早两年长沙房价低的时候,买房在售楼中心一趟水就搞定了,至多去银行交个契税啥的,哪里像现在,交房前就有了“业主群”。)

      尽管嘴上说着再观望,但林理心中并没有把买房当成一件重要的事情。随着毕业、工作、恋爱,一件件更重要的事逐渐占据了林理的生活。长沙的房价也在悄悄的上涨中,一些楼盘从6000多逐渐攀升到9000甚至上万。等到林理回过神时,长沙的房价突然驶入快车道,这让林理有些措手不及。林理从容的心态也随着长沙的房价一去不复返,他开始在长沙城区频繁看房。“我手头现金不多,中心地带是不用想了,只要有好的公共交通到达,偏一点也没关系。”林理此时心中的理想价位已经攀升至了一万以下。

      房子涨价的同时,长沙市委、市政府也没有停下稳定房地产市场的脚步。这两年来,为落实中央提出的 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 的战略定位,长沙先后出台一系列的限购措施,确保楼市市场的平稳。林理的心情也随着这一条条的调控政策逐渐变得踏实起来。林理告诉星辰全媒体记者,在看到政府的决心后,他决定再等等看。“政府限谁都不会限刚需,我等到政府把投机客都赶出长沙房地产市场,市场回归稳定健康后再出手。”林理说。

(销售中心的保安们在开盘前就早早做好了引流的围挡,怕的就是认筹当天购房者太多出现意外。)

      买房:一波三折 圆满收场

  今年5月,林理将目光锁定了洋湖洺悦城项目。“当时洺悦城项目一共有342套房源,户型为111平-159平,刚需优先。认筹的第一天我就早早去排队。”林理说,由于长沙房地产市场的调控政策,刚需型新房的价格并没有很离谱。加上洺悦城项目不错的地理位置,让他对这次认筹充满了期待。

  然而,最终有1200多人参与认筹,项目只能通过摇号的方式分配房源。“1200多人中摇300多个出来,机会太少了。”林理说,在那次的摇号中,他摇到了812号,只能遗憾退场。

  市场有乱象,但长沙坚持房住不炒的态度十分坚决。6月25日下午,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,从保障市场供应、严格购房条件、加强户籍管理、强化销售监管、调整公积金和税收政策等五大方面着手,进一步规范房产市场。长沙“炒房热”得到有效遏制,囤地捂盘、违规销售和哄抬房价等市场乱象有了极大改观。

(“买个房身上还贴个号,搞得跟以前选环球小姐一样”,面对火爆的楼市,林理哭笑不得。)

      6月27日,林理的身影又一次出现在了楼盘现场,这一次,他看中的是位于4号线地铁口的时代倾城项目。“这次有800多套房源,而且在6.25政策之后,长沙的房地产市场更加倾斜我们这些刚需人群,我这次买房应该没问题了。”林理说。

  林理的信心来自他在项目认筹现场的所见。星辰全媒体记者注意到,尽管6月27日是项目认筹的第一天,项目现场并没有出现“火爆疯抢”的场景。现场秩序井然,大多数手续齐备购房者在短暂的排队后就可以顺利认筹。下午3点,星辰全媒体记者再次来到时代倾城项目认筹现场,现场基本已经没有购房者排队,认筹现场的购房者基本是过来补齐材料或者咨询问题的。

(时代倾城两层楼的售楼中心,勉强容纳下了开盘当天被前来认筹的购房者,不少人在现场就睡了起来。)

     “一般项目认筹的第一天人最多,因为排队的顺序很有可能决定你选房的顺序。按照我的经验,今天人不多,明后两天会更少,很有可能我们不需要摇号就可以直接选房。”林理对这次的选房跃跃欲试。

(更多的像林理一样独自来长沙打拼的年轻人,一个人面对复杂的购房流程,需要花更大的心思,稍有空闲,便电话咨询朋友亲人。)

  在漫长的审核过后,倾城项目最终有1200人认筹。林理不用摇号直接选房的愿望还是落空了。然而,6月27日21点55分,长沙市住建委出台的新《细则》让林理这样的购房者成为了有优先购房权的人群。《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》中明确规定,参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体,其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。

      7月12日,林理再次来到时代倾城营销中心。这天,他顺利摇到了169号,在几百套房源中选中了自己心仪的房子。事实上,自6月25日长沙出台 “ 反炒房 ”九条举措以来,在持续促供应作用下,长沙达到预售条件楼盘加快了入市步伐,新建商品住宅市场出现供大于求局面。除了林理之外,长沙的众多刚需人群也都能顺利买到理想的房子。

  长沙市住建委近日公布数据显示,7月9日至13日,全市在限购区域内共批准预售项目9个,预售面积33.91万平方米,共4499套新建商品住房。6月25日至7月15日,全市新建商品住宅供应122.66万平方米,日均供应比 “反炒房 ”措施出台前日均供应增长63.64%,其中内六区供应99.85万平方米,日均供应比 “反炒房 ”措施出台前的日均供应增长99.69%。目前全市摇号销售楼盘中签率在66.7%以上,部分楼盘刚需中签率达100%,还有些楼盘甚至无需摇号,可以随到随买。

  长沙市住建委相关负责人介绍,随着目前市场供应持续增加,管控力度逐步加大,消费者购房行为趋向理性,长沙市房地产市场预期和秩序将进一步平稳健康。越来越多的“林理”都将顺利在长沙安居乐业。

(从售楼部走出来,林理终于实现了自己25岁的“置业”梦。图片均由星辰全媒体记者 廖斌/摄

【来源:星辰在线】

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