一半山水一半城——大王山片区塑造城市美好生活典范

　　湖南日报观察版头条丨一半山水一半城——大王山片区塑造城市美好生活典范

刊载于《湖南日报》2023年5月8日07版

　　王 晗 张 笛 张 敏 林 雨

　　生命自有其法。

　　候鸟北归，嫩芽初绽，春江水暖……自然界总以不经意的方式，感知春天的律动。

　　久居都市的现代人，或许会对季节的变化、自然的更替越来越迟钝。所幸，大王山的半城山水毫不吝啬地向人们传递春的信号。

　　“长沙宝藏春日限定旅游攻略”“大王山踏春是个不错的选择”……从3月开始，长沙市民奔赴大王山踏春的视频不断冲上抖音热搜榜单，并持续霸榜。

　　当第一缕夏风拂过巴溪洲，不少网友留言：“期待在初夏与大王山邂逅!”

　　大王山，山水洲城尽显生态之美。

　　经过12年精心打造的大王山片区，已成为长沙十大城市片区之一、湖南湘江新区重点开发片区之一，是奋力实施“强省会”战略的主战场、主阵地、主力军，打造宜居、宜业、宜游城市新样本的重任。它的每一次“亮相”都让人惊艳：文旅+科创双翼齐飞，开发热度持续升温，关注度居高不下，重大项目相继落子，片区建设如火如荼……

　　湘江滨，绿心畔，大王山蓬勃正青春!

　　宜游之城：守护最美底色，再造山水洲城2.0

　　山、水、洲、城，组成了长沙的骨骼与脉络，也成就了千年古城的精神内核。

　　在大王山片区，一座崭新的山水洲城崛地而起。这一次，绝非简单复刻，而是高瞻远瞩地瞄准“山水洲城2.0版本”。

　　既然要打造升级版，底气从何而来?

　　你看，这里有两洲(巴溪洲、鹅洲)、三山(大王山、狮峰山、伏龙山)、四水(湘江、靳江河、桐溪水系、观音港水系)，自然的偏爱，可谓毫不“遮掩”。

　　但自然禀赋的背后，更多的是对城市发展规律的敬畏和城市创新发展的思考。当城市建设更新迭代，发展背后的去与留，如何抉择?

　　“近年，大王山片区牢固树立‘绿水青山就是金山银山’的理念，践行习近平生态文明思想，全力以赴守护一方山水。”湖南湘江新区投资集团有限公司负责人说。

　　原生森林覆盖率高达87%，人均公园绿地面积约22平方米，人均绿地是国家标准的2倍多……大王山在低容积率、限高等指标的约束下，与高楼密集的城市形象“逆行”。

　　这种“逆行”需要魄力也需要智慧。

　　上世纪50年代，由于长年开采石灰石矿，原湖南省新生水泥厂遗留下一个百米矿坑。为治愈“城市伤疤”，高排放、高污染企业全部退出，湘江欢乐城应运而生，以文旅产业为地区赋能，实现“涅槃重生”。

　　事实上，给绿水青山腾出空间，生态资源也能变现。

　　湘江欢乐城从2020年开门迎客就一跃成为网红打卡地。截至目前，累计接待游客近200万人次，营收超2亿元，成长为网红玩乐新地标。紧随其后，一大批旅游产业项目陆续开业，构建起以湘江欢乐城为核心的都市娱乐文化体验区，和以华谊兄弟电影小镇为核心的休闲度假文化体验区，多业态产业集群联动发展的产业格局，成为湖南最为火热的文旅区域，网红之城，已初见端倪。

　　大手笔擘画的“具有世界影响力旅游目的地”蓝图正一步步走进现实。未来，乘着网红长沙的东风，大王山片区无疑将迎来更多高光时刻。

　　宜居之城：人景城不相离，打造“向往的品质人居”

　　长沙，在漫长的发展进程中，城市板块曾呈现出不均衡的态势。在历史上，长沙有着“河东富裕、河西穷”的说法。随着城市承载能力显著提升，长沙，从“五一路时代”迈入“湘江时代”，已是不争的事实。

春日大王山，宜居、宜业、宜游生态新城入画来。(本文图片由湖南湘江新区投资集团有限公司提供)

　　作为全国第十二个、中部地区首个国家级新区，2022年湘江新区实现跨区合并。大王山属于湖南湘江新区直管片区，是实现“长潭融城”的纽带和桥梁，更是湘江新区最重要的土地储备基地。在湘江新区顶层设计之下，近年发展速度惊人，目前已完成投资逾1000亿元，路网、学校、商业等各种配套如雨后春笋般拔地而起。

　　3月21日，长沙发改委发布《长沙市2023年重点建设项目清单》。其中，大王山片区就有2个项目上榜，分别聚焦于社会民生中最为关切的教育与住房。

　　一半山水一半城，山水风光伴君行，但吸引人从“留步”到“居住”，一个“城”字承载了太多需求与期盼。

　　大王山片区打破了“低密度”与“城市便捷生活”之间的博弈对立，探索出“离尘不离城”的发展模式，满足人们对“向往的品质人居”所有的期待。

　　大王山片区逐步建成地上+地下立体交通网络，畅通市民出行路。

　　地铁3号线及延长线深入大王山腹地，30余条市政道路拉通，将片区与主城区紧密相连，推动“半小时生活圈”的形成。暮坪大桥、莲坪路、学士路、南横线高速多条过江通道建成后，出行更加方便。

　　谈及教育，大王山片区从规划之初对教育就是大手笔投入。

　　论学校规划数量，大王山片区算是长沙之最。共规划了44所中小学，已投入使用的8所学校中不乏师大附中、南雅、博才等知名教育品牌。最新的杨水塘中学交由湖南师大附属中学托管办学，未来3年，还将新建8所学校，其中社仓中学预计今年内开工，拟引进长郡联合办学。

　　曾经被视为片区短板的医疗和商业，如今也迎来好消息。

　　湖南省儿童医院(西院区)已经签订合作协议，将重点完善大王山片区医疗配套问题。大托铺机场搬迁完成，大王山限高解除，片区多栋限低120米-180米的地标建筑，将发力商业补齐片区配套短板。

　　着眼“品质生活”“宜居宜业”等关键词，大王山片区规划分为六大功能片区，居住和产业分区明显，由此传递出的是大王山片区从生产导向转向生活导向、从空间重合升级到功能集成的理念，昭示出的是大王山片区发展逻辑的重大变革、发展理念的重大升级。

　　4月14日，长沙市2023年首批集中供地土拍结果出炉，大王山片区的优质地块触发熔断机制，更进一步彰显了片区土地价值的稀缺，也成为长沙改善型房居的热点区域。

　　宜业之城：布局前沿产业，构筑科创新高地

　　2020年9月，习近平总书记亲临湖南考察,勉励湖南着力打造具有核心竞争力的科技创新高地,赋予湖南科技创新全新坐标和重大使命。

　　锚定全新坐标定位，湘江科学城的概念规划正是湖南打造科技创新高地的重大举措之一。大王山南片区作为湘江科学城首开区、起步区和核心承载地，迎来重大战略机遇。

　　大王山南片区将瞄准高端平台、前端产业和尖端人才，争取落地更多战略科学装置、重点实验室，组织实施一批原创性、颠覆性、支撑性技术突破，打造“政、企、产、学、研、融、服”产业生态圈。

　　目前，按照湘江科学城“一轴两带六组团八片区”空间格局，大王山南片区依托湖南大学科创港、湘江实验室、长沙坪塘通用机场、国检中心等，正加快布局发展数字科创、通用航空等新兴产业。片区内的首批项目已开工建设，湘江科学城湖南大学科创港、湘江实验室等重点项目即将先期启动。

　　科技创新持续引领片区高质量发展。

　　未来，随着平台搭建成熟、产业落地生根，大王山南片区也将形成一个巨大的人才聚集空间，从而推动人才体系与发展创新体系深度融合。届时，“创业乐地”“圆梦高地”也将成为大王山片区的新名片。

　　回顾所来径，在长沙重点推进的“十个重大城市片区”中，大王山片区规划较晚、起步较晚。但“晚”也意味着“新”，既有新机遇也有新理念。

　　大王山片区恪守“人产城”发展新逻辑，坚持“以人为本，以城聚人，以城促产”，打造高品位、高颜值的新山水洲城。

　　从“产城人”到“人产城”，这绝不仅仅是“人”“产”“城”三大“核心要素”次序的简单调整，更是从经济逻辑回归人本逻辑，也是从传统思维向现代思维的一次跃迁。

　　由此看来，无论是城市“低密度”布局还是配套的大手笔投入，乃至科学产业集群的优先培育，一切都顺理成章。

　　东风春来，潮涌湘江。

　　在跨越发展中率先突破，在大胆探索中蝶变跃升，从萧萧郊野到繁华都市，从籍籍无名到发展高地，大王山，未来可期!

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