“问题楼”蝶变社区“明星楼”

　　长沙晚报全媒体记者 颜家文 通讯员 罗灵子 李宁霞

　　“没想到，开建后仅用了7个月时间，曾经让人头疼的老危房就变成了新楼房!”12月4日下午，在长沙市芙蓉区韭菜园街道桐荫里社区，肖建桃等10位首批业主接过新房的“金钥匙”，心中充满无限感慨。

　　“老破小”成D级危房居民心忧

　　肖建桃等业主是韭菜园街道桐荫里90号楼的居民。桐荫里90号楼位于韭菜园街道桐荫里社区，是一栋满载60余年记忆的四层老楼。

　　“楼房建于20世纪60年代，是砖混结构住宅楼，年久失修，墙体开裂，屋顶渗水，且空间狭小，功能不全，既不宜居，更不安居。”62岁的居民杨国兴说，前些年，楼房被鉴定为D级危房，居民们越住越不安心，想要解决这个老大难，唯有拆除重建这一条路。

　　拆除重建说起来容易，操作起来却不简单，因为这必须先赶走“不想搬”“不想贵”“不好建”3只“拦路虎”。

　　赶走3只“拦路虎”原址重建

　　面对重建“痛点”，街道、社区有序推进重建流程，桐荫里社区更是坚持现场办公、解剖麻雀，系统谋划、精准施策。

　　在项目推进中，社区12名网格员和6名党员代表分户上门，认真分析每一户群众的诉求、耐心细致上门调解，形成一户一策工作台账，将政策以通俗易懂的语言，为群众讲清楚“明白账”，一个月内实现了人员全部搬离。然后通过召开11次业主大会，统一思想、确认重建危房方案，破解了“不想搬”难题;由于楼栋建筑体量小、周边环境复杂，许多建设单位不愿接，街道组织专班多方考察调研，结合居民经济承受能力，最终敲定建设单位并优化设计方案，户均重建成本仅10.14万元，得到群众认可，破解了“不愿贵”难题;90号楼栋所处空间逼仄、周边建筑环绕，距最近建筑物仅2米，建筑施工难度大，街道、社区争取周边居民支持，拆除相邻楼栋红线范围内的两处违章建筑，为危房拆除重建腾出空间。今年4月23日，90号危房顺利倒地，破解了“不好建”难题。

　　“问题楼”变身社区“明星楼”

　　12月4日，居民们翘首以盼的回迁梦终于实现，一场温暖的交房仪式在楼前举行。韭菜园街道桐荫里社区党委书记周紫微把钥匙交到业主手中，并送上祝福。

　　走进蝶变重生的桐荫里90号楼，亮丽的外墙，宽大的窗户，敞亮的楼道，现代化的空间布局，让人感到满满家的温馨。很难想象，前不久它还是一栋岌岌可危的“老破小”。

　　周紫微介绍，重建项目参照原址、原面积、原高度、原使用性质的“四原”原则，组建“街道+社区+施工单位+居民代表”危房重建专项小组，依托居民自主筹集资金的方式，形成了一套可复制、可推广的模式，从而让昔日的“问题楼”脱胎换骨，变成了社区的“明星楼”。

　　“‘原址原建’作为城市更新的一种方式，更加注重对城市肌理的保留和风貌的延续，业主儿时记忆得以保留，希望各位业主在新家里住得安心、舒心。”韭菜园街道党工委书记梁田表示，危房重建是一项情系千家万户的民心工程，街道社区将以此为自己工作的“方向标”，尽一切所能托举起居民群众的幸福“安居梦”。

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