全市首个危房拆除重建全过程代办代建项目湘农桥社区二区9栋交付
星辰在线11月13日讯 据长沙晚报(全媒体记者 周游)报道，一栋拥有50年楼龄、墙体开裂的C级危房，在历时约一年半后，于原址“重生”为一栋宽敞明亮、配备电梯的新楼。12日上午，伴随着居民们的欢声笑语，雨花区侯家塘街道湘农桥社区二区9栋重建项目正式交付，24户居民在初冬的暖阳中，满怀喜悦地拿到了新家钥匙。作为全市首个采用危房拆除重建“全过程代办代建”模式的项目，它的成功交付不仅圆了居民的“新居梦”，更探索出一条“居民自治、政府补贴、市场运作”的城市更新路径，为长沙破解老旧危房改造难题提供了可复制的“雨花经验”。
老楼之困
从“忧居”到“优居”的共同抉择
“以前下雨就担心漏水，晚上睡觉都不踏实，现在就等着安心入住啦!”业主代表周伟谈及过往，感慨不已。二区9栋始建于1975年，长年的风雨侵蚀导致其外墙渗水、楼板开裂，经专业机构鉴定为C级危房，24户居民的生活安全备受威胁。
转机源于居民们的主动求变与政府的政策支持。记者了解到，该项目严格遵循长沙市“四原”(原址、原面积、原高度、原使用性质)重建政策。经测算，项目建安成本约为每平方米3056元，其中市、区两级财政按5∶5比例分摊，为居民提供了每平方米1050元的奖补资金，剩余每平方米2006元的建设费用则由住户自筹。
在侯家塘街道和湘农桥社区的指导下，24户居民自发组成了危房重建业委会。业委会成员组织全体业主多次召开议事会，围绕重建计划、出资金额、资金收集保管与使用等核心事项，反复沟通协商。大家共同敲定重建细节，民主遴选施工单位，并设立了共管资金账户，确保每一个环节都公开透明，每一分钱都用到实处。
与此同时，针对部分对改造细节存有疑虑的居民，社区工作人员与业委会成员轮番上门，耐心介绍新房的区域优势、设计理念与配套设施，细致解答疑问，最终消除了大家对“自掏腰包、自拆自建”的后顾之忧。在达成百分百共识后，全体居民签字同意重建，并通过自主询价与反复对比，最终委托驻湘央企中铁城建集团房地产开发有限公司提供全过程代办代建服务。
模式之新
“打包服务”实现“省心托管”式重建
“我们普通住户不用自己跑审批、盯工地，从设计到办证，代建方都‘打包’负责，真的太省心了!”谈及此次重建的最大不同，居民们对“全过程代办代建”模式赞不绝口。从2024年5月全体居民签字同意重建，到11月23日危房拆除，再到今年2月正式动工，5月主体封顶，社区、街道和代建单位通过多次议事会、数十轮入户沟通，最终实现“零纠纷”推进。
作为项目代建方，中铁城建集团房地产开发有限公司量身定制了涵盖户型设计、施工监理、奖补申领、产权办理等27项服务的“一站式”解决方案。项目经理刘威介绍，新楼在遵循“四原”政策的基础上，全面升级了居住品质：“我们采用了绿色建材，强化了防潮与排水设计，并融入了适老化细节，更重要的是成功加装了电梯，切实提升了居民生活的便利性与舒适度。”
协同之力
政企民携手跑出危房改造“加速度”
这一危房蝶变背后，是政府、企业与居民三方的高效协同。雨花区资规、住建等部门为项目开辟审批“绿色通道”，大幅压缩了报建时间;区人居环境局则在政策指导与奖补资金落实上提供了全程保障。代建央企则充分发挥其专业优势，整合设计、施工、监理资源，确保工程高质量推进。
在交房仪式上，五位居民代表从与会领导手中接过了象征幸福生活的“金钥匙”，社区也为每户居民送上了寓意吉祥的中国结。随后，居民们迫不及待地涌入新楼，仔细查验新家的每一处细节，摸摸崭新的门窗，试试明亮的灯光，脸上洋溢着幸福与满足的笑容，并纷纷在新楼前合影，记录下这期盼已久的时刻。
【来源：长沙晚报网】
