老旧厂房逆袭，工业风夜市火出圈｜存量焕新 星城蝶变

　　星辰在线8月6日讯 据长沙晚报掌上长沙（长沙晚报全媒体记者 彭放 通讯员 李施佳 胡芝兰）报道，“我在小红书刷到过这儿，特地来打卡长沙地道夜宵，还能拍很多复古工业风大片！”日前，来长沙旅游的小陈一下高铁就转乘地铁4号线直奔树木岭。走出3号出站口，便看到新梁仓文创园一片人流如织、烟火升腾的景象。

经过“针灸式”改造，闲置的老旧厂房变身新梁仓文创园网红夜市。长沙晚报全媒体记者 陈飞 摄

　　闲置仓储曾为城市“痛点”

　　树木岭过去是长沙三大老工业区之一，曾汇聚多个民族工业标杆企业，承载着几代长沙人的工业记忆。新梁仓文创园的所在地，原是一家工业企业的划拨仓储用地。

　　随着城市转型，这片13.5亩的仓储用地逐渐沉寂。“厂房闲置、积水内涝，成为老城区的‘痛点’。”附近居民王先生回忆。

　　转机出现在2023年7月。长沙市新梁仓商业管理有限公司响应盘活存量资产的号召，以市场化运作模式，唤醒这片“沉睡”的土地。

　　“针灸式”改造留住工业旧时光

　　与推倒重建不同，新梁仓团队选择一条“针灸式”改造路径，确定“保留工业记忆，植入现代业态”的思路。

　　由雨花区政府统筹协调，建立覆盖区发改、资规、住建等十余个职能部门的“1+N”协同平台。针对“存量建筑功能转换与用地性质不变”制度性难题，各部门联手创新，落实五年过渡期支持政策，给予充分改造运营周期，降低企业试错成本;运用《长沙市建设工程规划许可证豁免清单》政策，对门头改造、消防楼梯增设等实施审批豁免，让项目轻装上阵。

　　在各方支持下，团队对建筑进行结构加固和消防系统升级。“原有拱形结构、柱廊等元素被完整保留，再创新运用钢结构、玻璃幕墙等现代材料，实现了历史厚重感与现代美学的统一。”项目负责人介绍。

　　新梁仓文创园开市，吸引了陈双财鲜货烧烤铺、易裕和米粉、茶颜悦色、柠季等本土知名品牌相继入驻，“深夜食堂”的名号不胫而走。

　　看着年轻人在自己曾工作过的厂房打卡、聚餐，退休电工李师傅感慨：“没想到这些老厂房能这样‘活’过来，就像看到老朋友有了新归宿。”

　　盘活低效用地撬动发展新引擎

　　土地盘活了，发展活力全面释放。

　　项目改造成本低于新建同类项目30%以上，建设周期缩短一半。全部完成建设后预计年利税超千万元，创造就业岗位1000个，带动周边商业物业增值20%以上。

　　昔日“脏乱差”变身具有工业美学特色的城市新地标，一期商户入驻率达70%，夜间客流占比75%，各大本土品牌相继入驻，串起了活色生香的夜经济。

　　长沙市自然资源和规划局有关负责人表示，新梁仓的改造是长沙盘活存量低效用地的典型案例，也是工业遗产活化、城市更新与社区治理深度融合的共赢实践。

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