国家统计局10月21日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

统计数据显示

9月，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升

二手住宅销售价格涨幅基本持平

      在同比数据方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二、三线城市涨幅均出现回落。整体而言，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

初步测算，

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

     从一线城市的二手住宅整体销售价格看，环比平均上涨0.3%。但是，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

今年“金九”楼市表现较为平淡，

与持续的房地产调控政策有很大关系。

目前，房价涨幅基本平稳，

在供应量明显增加的情况下，

市场价格保持基本稳定。

   下面，我们具体来看看一线城市的房地产市场情况：

北京市前三季度的房地产市场运行情况

（星辰拍客 谜底 摄）

      在房地产建设方面，1-3季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1525.8万平方米，同比增长1.2%。其中，住宅新开工面积为774.8万平方米，同比下降3.4%;办公楼为108.9万平方米，下降32.1%;商业营业用房为99.6万平方米，增长27.9%。

　　房屋竣工方面，全市房屋竣工面积为543.6万平方米，同比下降8%。其中，住宅竣工面积为226.2万平方米，下降12.2%;办公楼为121.1万平方米，增长19.7%;商业营业用房为46.8万平方米，下降43%。

　　从房地产市场销售情况来看，1-3季度，全市商品房销售面积为584.9万平方米，同比增长43.7%。其中，住宅销售面积为495.1万平方米，增长62.2%;办公楼为29.1万平方米，下降19.6%;商业营业用房为24.1万平方米，下降8.7%。从数据中可以看出，尽管本市前三季度在住宅销售面积上同比增长较多，但并没有呈现住宅价格随着销量攀升的情况，一系列稳定房价政策不断显现效果，有效稳定了全市新建、二手住宅销售价格。

上海三季度新房市场量缩价跌 9月二手房成交量小反弹  

（星辰拍客 阳洋 摄）

      10月16日，上海易居房地产研究院2019年发布《三季度上海房地产市场报告》。该报告显示，9月份，上海新房供应量井喷式爆发，而成交量仅表现为小增，“金九”明显落空。但从三季度整体表现来看，上海新房市场呈现量缩价跌的现象。

　　从季度数据来看，2019年三季度上海新房成交均价为53795元/平方米，同比下跌1.7%。观察自2006年至2019年以来的数据，此为上海新房价格首次在三季度出现同比下跌。主要原因是受临港新政影响，8月新房价格创下了自2018年5月以来的新低，拉低了均值。

　　在二手房市场方面，9月份，上海二手住宅成交套数为21226套，环比增长7.6%，同比增长51.6%。相较新房市场，“金九”上海二手房市场明显较为火热。在二手住宅成交量连续5个月环比下降后，9月出现小反弹，重新站上强弱分水岭。观察历史数据，上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态，2019年1月二手住宅成交量虽有反弹，但幅度不够大，还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高，成交量强反弹，随后4月-8月成交量持续回落。

　　姚方表示，从季度数据来看，2019年三季度，上海二手住宅共成交6.1万套，成交量高于2017年和2018年的同时期，但成交量仅为2016年的一半。在经历了两年低迷期后，成交量开始回归均值。预计2019全年上海二手房市场应强于2018年。【查看详细】

广州房贷利率最高涨至5.88%

（星辰拍客 板胡子 摄）

    广州14家主流银行大部分银行都已采用LPR新政，其中四大行中，中国银行、建设银行、工商银行的首套房贷利率都为5.39%，二套房贷利率为5.64%。

　　而农业银行稍微高点，首套为5.4%，二套为5.65%。

　　此前，四大行首套房贷利率一般为基准4.9%上浮10%，也就是5.39%;而二套为基准4.9%上浮15%，也就是5.63%。

　　如此看来，新政后四大行的首套房贷利率基本无变化，二套则略微上调。

　　首套房贷利率方面，涨幅比较大的银行分别有邮政银行、广发银行和平安银行，此前这三家银行的房贷利率分别为5.29%、5.39%、5.39%，而如今分别涨至5.39%、5.52%、5.45%。

　　而涨下跌的银行有浦发银行，与此前相比下跌0.48%。

　　汇丰银行和渣打银行首套房贷利率为4.9%，相当于此前的基准利率。

　　二套房贷利率方面，基本各大行都有上调，包括工商银行、农业银行、广州银行、广发银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行、平安银行，这8家银行中，有3家银行利率高达5.88%，相当于新政前的基准上浮20%!

　　以首套和二套房贷利率都有上涨的广发银行为例，等额本息贷款200万元30年，新政前后购买首套房贷款利息相差近6万元，月供相差162.76元。

　　总的来说，新政后广州各主流银行整体房贷特别是二套房贷利率上调，其中首套房贷利率最高5.6%(浦发银行)、二套房贷利率最高5.88%(中信银行、邮政银行、广发银行)，四大主流银行利率变化不大。

　　至于大家担心的新旧政策过渡问题，此前已有官方确定，2019年10月8日前已经发放及已经签订合同但仍未发放的贷款仍按原合同执行。【查看详细】

深圳大规模开展公共住房建房行动

（星辰拍客 图展天下 摄）

　　深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房!市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2万-3万/平方米左右，均远低于同类地区商品房售价。

　　近年来，深圳市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。2018年8月，深圳市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　为落实意见举措、加快公共住房建设，我市市、区两级大规模开展人才住房、安居型商品房用地梳理和选址，并明确了用地供应时间计划表。本月底至明年1月，深圳市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。

　　在加快土地出让的同时，深圳市将掀起公共住房开工建设的高潮，从本月开始到年底连续3个月，将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房，确保圆满完成今年8万套公共住房建设筹集目标。今天开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。【查看详细】

楼市降温离不开调控政策。

各地坚决贯彻党中央、国务院部署，

坚持“房住不炒”定位，

进一步落实房地产长效管理机制，

房地产市场价格总体稳定。

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