快讯！刚刚，华为摘得马栏山地块，将建湖南区域总部！

　　星辰在线5月6日讯 （星辰全媒体记者 晨星）刚刚，华为技术有限公司底价摘得[2022]长沙市032号地块，宗地位于开福区朝正垸，成交总价4385万元，折合楼面价约364元/㎡。

　　值得注意的是，这是长沙首宗新型工业用地(M0)。

　　宗地出让面积36543.71㎡，规划用途为工业用地(新型工业用地)，容积率≤3.3，建筑密度≤45%;绿地率≥15%;建筑高度<100米。

　　挂牌条件：

　　1、竞买人须具有较强的科技创新研发能力，在核心技术方面拥有自主知识产权，累计专利申请数超过10万件(以Capital on Tap发布的2021年全球最具创新力科技企业榜单数据为准)，竞买人或其控股股东须连续三年(2019年、2020年、2021年)入选《财富》世界500强企业榜单，竞买人须经马栏山(长沙)视频文创园管理委员会进行资格审核并出具审核意见。

　　2、竞得人须在X06-A48宗地上建设区域总部项目(科技类公司研发生产和技术推广等办公及配套用楼)，用于音视频、云计算等领域技术创新及应用。所有建筑须100%自持，不动产权不可分割、不可销售转让，由马栏山(长沙)视频文创园管理委员会监管。

　　3、竞得人须在马栏山视频文创产业园设独立法人的全资一级服务子公司。

　　4、项目不接受联合体报名。

　　在出让条件的第6条，可以看到该地块为华为湖南区域总部项目量身定制。

　　根据长沙市人民政府《关于公布实施长沙市市区城镇基准地价更新成果的通知》(长政函〔2021〕52号)精神，该宗地土地级别三级，工业基准地价1300元/㎡。根据市政府对我局的《关于华为项目用地价格有关情况的说明》批示精神，同意马栏山视频文创园管委会出具引入项目属于优先发展产业证明，同时应出具土地成本低于出让底价证明后，该宗地按80万元/亩的价格挂牌出让，即4385万元。

　　去年，2021湖南-粤港澳大湾区投资贸易洽谈活动，长沙现场签约了华为马栏山视频产业深化合作项目。

　　去年，省工业厅一则通报透露，马栏山视频文创产业园华为湖南区域总部项目正在加速推进。

　　地块紧邻滨河路，处于浏阳河边，靠近马栏山绿轴公园。

　　目前，马栏山片区已经落地380米绿地星城光塔、芒果马栏山广场、中广天择总部基地、湖南创意设计总部大厦、马栏山动漫影视产业大厦、创梦大厦、马栏山信息港等一批重大项目。

　　什么是新型产业用地?

　　新型产业用地土地类型代码为M0。M其实就是工业用地的代码，之前，M类用地包括了M1、M2、M3三种。

　　一类工业用地(M1)：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。二类工业用地(M2)：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。三类工业用地(M3)：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。

　　此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。

　　近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地(M0)，并从深圳开始试点了新型产业用地——M0，也就是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

　　去年，岳阳市政府正式印发了《中国(湖南)自由贸易试验区岳阳片区新型产业用地(M0)试点管理办法》，这是湖南省首个新型产业用地政策。