长沙可实施“带押过户”，提醒：勿忘风险！

　　星辰在线2月22日讯（星辰全媒体记者 晨星）近日，有不少市民在湖南一问政平台上咨询二手房“带押过户”的事宜。2月21日，记者从长沙市自然资源和规划局采访了解到，长沙“带押过户”已经开始实施。目前，长沙市自然资源和规划局正与相关部门及金融机构沟通，优化“带押过户”操作细则。

　　“2019年我回到长沙，后来公司业务发展然后调回长沙，但社保户口都还在异地。2020年，我母亲在世茂铂翠湾购买了一套二手房。因为小孩要读书，需要将房子过户，但银行要求把贷款还清才能过户。想咨询二手房带押过户要什么时候才能实施?”长沙一网友留言表示。

对于该网友的疑问，近日，长沙市自然资源和规划局在问政平台上回复称，长沙“带押过户”已实施。《民法典》施行后，长沙市不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，市民可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断。

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。

不过，值得注意的是“带押过户”涉及买卖双方、抵押权人、资金担保机构等多方主体，法律关系复杂，需要各方谨慎把握自身风险。

　　（长沙发布综合长沙市自然资源和规划局、星辰在线、三湘都市报、长沙晚报）