27年老旧小区蝶变记：长房德政园“共建共治共享”交出焕新答卷

　　星辰在线7月28日讯（星辰全媒体记者 李逸飞）绿树成荫、繁花点缀，乒乓球台前银球飞舞、欢声笑语，楼栋大堂窗明几净，电梯平稳运行，电动车停放井然有序……记者走进拥有27年历史的长房德政园小区，眼前的环境很难想象这是一个典型的老旧社区。这焕然一新的背后，是居民、长房物业与社区携手共绘的“共建共治共享”新图景，为老旧小区如何重焕生机、提升品质提供了极具价值的“德政园方案”。

　　荒芜小花园 蝶变“共享客厅”

　　时间倒回改造前，缘梦缘庭区域的小花园曾是居民心中的“痛点”：设施破败不堪、地面坑洼积水、杂物乱堆、蚊蝇滋生。本该是休闲纳凉的好去处，却因年久失修成了无人问津的“脏乱差”角落。

　　转机始于郭嗲嗲、鲁嗲嗲等几位退休居民和热心志愿者的行动。他们决心亲手改变家园，随即挨家挨户走访，耐心讲解改造设想，号召大家“有钱出钱，有力出力”。倡议迅速得到响应，数十户业主自发筹集了改造所需的几十万元资金。

（缘梦缘庭区域的小花园。）

　　长房物业感受到这股源自居民的强大动力，成为“合伙人”。“业主们筹集的是改造的‘种子’和热情，我们投入的是专业技术和长效维护的承诺。缺一不可！”项目经理邹晓容道出了成功的关键。业主出资与物业出智、出力、长效管理的深度融合，让破败小花园在短短几个月内华丽“转身”。如今，这里绿意盎然，成为居民散步、下棋、唠家常的“共享客厅”，凝聚起浓浓的邻里情。

　　架空层“活”了 点亮社区烟火气

　　小花园的成功，点燃了居民参与家园建设的更大热情。大家把目光投向了利用率不高的楼栋架空层——这些常被杂物占据的空间。居民们再次群策群力，提出改造意愿和方案。在社区指导下，这一想法得到了政府、社区和长房物业的大力支持。很快，乒乓球台、桌球台、小石桌、座椅等设施陆续进驻这片小天地。

（小区楼栋架空层。）

　　长房物业组织人手清理杂物，并协助安装各类体育设施。在物业规范管理和精心维护下，曾经的灰暗角落彻底焕发生机。如今，这里白天是老人活动筋骨的乐园，傍晚和周末则成为上班族和青少年释放活力、交流情感的聚集地。清脆的乒乓球声、友好的竞技交流，让楼栋充满生机，一个充满烟火气的“社区精神文化基地”应运而生。

　　共啃“硬骨头” 破解“旧梯”困局

　　如果说花园和架空层提升了“面子”，那么关乎每日出行安全的电梯更换，则是必须啃下的“里子”硬骨头。小区旧电梯故障频发，尤其困扰高层和老年居民。老旧小区换梯，资金分摊、意见统一、流程复杂等难题横亘在前。

　　此时，前期在公共空间改造中磨合成熟的“业主+社区+物业”共治模式再次发力。在社区党组织指导下，业主迅速行动，与长房物业成立联合工作专班。物业牵头联系多家电梯公司实地勘测、设计方案、对比报价，并组织多场业主听证会，透明公开方案优势、费用分摊细则和维保责任。业主们则化身“宣传员”“协调员”，逐户耐心沟通解释，高效促成意见统一和资金筹集。施工阶段，物业全程监管，严控质量安全，最大限度减少扰民。新电梯的平稳运行，彻底解决了居民的“上下之忧”。

（新电梯。长房物业供图）

　　更可贵的是，共建共治的成功实践，深刻激发了居民的“主人翁”意识和自治能力。大家不再满足于享受成果，更主动投身长效管理。自发成为督导员，值守在楼栋大堂，温馨提醒邻居们规范停放非机动车。他们还成为了物业的“眼睛”和“耳朵”，发现问题及时通过微信群反馈，物业则快速响应处理。志愿者郭嗲嗲带头维护花木并传授技术；退休党员鲁嗲嗲感慨：“真觉得这小区是我们自己的家!大家心齐了，劲自然就往一处使了！”这种源于内心的责任感和自觉行动，形成了强大的自治力量，有效弥补了管理盲区，让整洁、有序、安全成为小区的常态底色。

　　德政园小区的生动实践印证着老旧小区治理难题，关键在于激活居民主体作用，核心在于构建物业与业主间 “责任共担、成果共享”的新型伙伴关系。长房集团将把德政园小区改造作为“红色物业”建设的典型案例，持续深化党建引领，聚焦于强化居民自治效能、优化多方协同机制、提升法治与科技支撑水平，不断擦亮“责任共担、成果共享”的社区治理底色，努力打造更多像德政园一样的和谐宜居标杆社区。