从“传统腹地”到“价值高地”，雨花区如何创造内陆开放与产业升级的双重“风口”？

　　星辰在线1月24日讯（星辰全媒体记者 岳珊 文春燕 通讯员 罗雅韵）地处内陆的湖南省长沙市雨花区，为何能实现自贸雨花区块对非贸易38%的年均增速？更蝉联全国高质量发展百强区前十，获评2025年全国投资潜力百强区第七、居全省首位？这一切的答案，都藏在雨花区的开年行动中。

　　地处长株潭一体化战略心脏的雨花区，是地理枢纽，更是区域发展的价值高地。

　　圭塘河生态经济带北联红星片区、南接跳马绿心之芯，“一河两芯”战略格局正重塑城市内生增长逻辑。该区深度融入“一带一路”倡议与中非合作大局，汇聚自由贸易试验区等七大国家级平台，让没有海岸线的雨花区拥有比肩沿海的“制度口岸”。

（长沙市雨花区“十里圭塘” 滨水休闲文旅项目。雨花国资经营集团 供图）

　　高桥开放高地与“一河两芯”板块高效联动，雨花区构建起“贯通南北、连接内外”的双向发展走廊，实现了从国际资源落地到本地价值提升的良性循环。

　　这里不仅是地区生产总值连续领跑全省的经济强区，更是经营主体超30万户、活力澎湃的产业沃土。

　　为了承载如此蓬勃的发展机遇，雨花区精准布局多元产业空间。

　　中非经贸总部基地主体结构封顶后，已吸引湖南省数字商务协会等多家企业入驻，并与多个非洲驻华商协会建立合作。未来，这个“企业总部+SOHO办公+星级酒店+综合商业+会展中心”业态组合，预计五年内带动对外贸易额超100亿美元。

（中非经贸总部基地主体结构封顶。雨花国资经营集团 供图）

　　紧邻省政府、与汽车南站隔街相望的国资一号地，是长沙南部新城核心腹地罕有的待开发地块，以其稀缺性与开放性，成为承接未来多重发展可能、驱动片区能级跃升的宝贵空间。

（长沙市雨花区国资一号地概念图。）

　　跳马片区退出工业用地则依托绿心国家级战略，成为布局低空经济、数字经济等未来产业以及生态文旅、绿色科技等绿色产业的承载地，深度融入长株潭发展大局。

　　十里圭塘成功实践“生态修复-产业增值-反哺运维”模式迈入3.0发展阶段，将生态投入转化为可增值的“绿色资本”，带动周边资产价值提升。

　　红星片区则通过城市更新，推进老旧小区、道路等改造与建设，夯实现代都市硬件基底，并导入涵盖商业配套的现代服务业态，升级区域核心功能，通过城市品质与活力的全面提升，实现区域价值的整体跃迁。

　　但这些产业载体想要成长壮大，则有赖于其背后的核心运营者——雨花国资经营集团：旗下三力物业与中建五局成立合资公司，引入“城市大管家”模式，将业务拓展至市容管理、设施维护等社会治理领域，并形成可复制输出的产品与服务；集团还通过参股、合资、搭建平台方式，深度参与“一数一空”等产业布局，主动播种新质生产力。

　　当国家战略、坚实载体与雨花国资经营集团的共生服务融为一体，雨花区便呈现出一张机遇可预见、成长可支撑、价值可共享的“投资价值地图”。

（长沙市雨花区圭塘河滨水生态廊道。雨花国资经营集团 供图）

　　红星片区、国资一号地、跳马退出工业用地、十里圭塘、中非经贸总部基地……每一处战略落子，都已打开清晰的价值入口，静待全球伙伴携手，共同将蓝图转化为现实。